在房產(chǎn)交易中，消費者除了可以從開發(fā)商手中購買一手房外，還可以從其他消費者手中購買二手房，并且，一些老舊二手房因為地段好、靠近學(xué)校、配套設(shè)施齊全等原因，在房產(chǎn)交易市場同樣受歡迎，價格方面也相對便宜。在購買二手房時，有些問題應(yīng)需要注意。

　　很多購房者分不清房齡、房屋產(chǎn)權(quán)年限以及不動產(chǎn)權(quán)證日期的差別。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得土地所有權(quán)之日開始計算的年限；房齡則是自房屋驗收合格交付使用之日起開始計算的年限；不動產(chǎn)權(quán)證日期，則是房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，其與真實房齡并不一致。

　　普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，例如市場上某二手房屋其開發(fā)商2000年拿到土地，土地使用年限到期時間則為2070年，而該房子交付使用的日期為2003年，到2022年時該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為48年，該房屋的房齡為19年。房齡越老，房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限就越短，房屋的價值可能因此受到影響。

　　貸款購買二手房時，如果使用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等情況下，房齡越老貸款的年限就越短。而貸款年限被壓縮，月供就會相對較高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。

　　房屋都有使用壽命的，二手房房齡越老剩余的壽命也就越短，在到達一定年限后就有可能變成危房，所以，房齡也影響二手房的價值；房齡越老，房屋的維修費用也就越高，也會影響到二手房房價?！　?/p>

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