房貸辦理抵押手續(xù)需要準備什么資料？
律師回復
公積金貸款抵押的流程:1.借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù);3.貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;5.貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。希望我的回答對你有所幫助!
其他開發(fā)商未按約定交付購房贈品怎么辦？
律師回復
1.本案中雙方在合同附件明確列明贈品內(nèi)容，并加蓋A開發(fā)公司合同專用章，其應作為合同的一部分，開發(fā)公司未依約履行，購房者有權要求其履行。2.A開發(fā)公司逾期交房構成違約。A開發(fā)公司未按照合同約定如期向購房者交付房屋，系違約行為，應依法承擔違約責任。
其他購買無預售許可證房屋，有哪些風險？
律師回復
1.涉案商品房買賣合同無效。李某在與A開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時，明知該公司未取得房屋預售許可證，雖后來A開發(fā)公司取得了該證，但又被撤銷。依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，涉案商品房買賣合同應屬無效。2.李某不能要求A開發(fā)公司交付房屋并支付逾期交房違約金。據(jù)上所述，涉案商品房買賣合同系無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，當事人不得就涉案無效合同的約定主張違約責任，故李某要求A開發(fā)公司交付房屋并支付逾期交房違約金的主張，沒有法律依據(jù)，應不予支持。
房貸因查封無法簽訂房屋買賣合同怎么辦？
律師回復
1.該購房者與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于2012年10月7日簽訂的《認購書》，系雙方的真實意思表示，不違反強制性法律規(guī)定，應認定合法有效。2.XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在簽訂認購書時，并未告知購房者涉案房產(chǎn)已于2012年3月29日被法院查封的事實，致使雙方無法按照認購書的約定簽訂《商品房買賣合同》，導致合同目的無法實現(xiàn)，XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司應當承擔違約責任，購房者要求XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司雙倍返還定金，符合法律規(guī)定。
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2005年7月鄭州大學法學院碩士研究生，2005年7月至今焦作大學法政學院任教。2006年通過國家司法考試，2008年3月起開始律師執(zhí)業(yè)。執(zhí)業(yè)以來以嚴謹踏實的工作態(tài)度、專業(yè)獨到的法律知識、認真負責的執(zhí)業(yè)精神為社會提供法律服務；熱心社會公益，多次為弱勢群體提供法律援助，取得了較好的社會效益；同時教學相長，理論與實踐相互促進。2013年以來一直與焦作房產(chǎn)網(wǎng)合作，為焦作房產(chǎn)網(wǎng)、焦作嘟嘟房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)營活動提供法律意見，為廣大購房者答疑解惑，提供訴訟和非訴服務。
執(zhí)業(yè)領域：房地產(chǎn)、合同、公司、勞動、刑事等法律服務領域
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