虎哥做為服務(wù)焦作13年的房產(chǎn)人，今天我必須告訴每一位買二手房，中介不會(huì)告訴你的秘密，保護(hù)每一個(gè)粉絲。那就是由于樓市的整個(gè)調(diào)控，新房經(jīng)常出現(xiàn)延期交房，對(duì)于急需住房者來(lái)說，買一套合適的二手也是不錯(cuò)的選擇。但二手房水太深了，有一點(diǎn)不注意的話就容易踩坑，所以呢，只要你記住我這個(gè)口訣的話，就能避免你踩坑。

第一，查詢你的征信報(bào)告，核實(shí)逾期信息是否連三累六。如果單筆逾期連續(xù)超過三個(gè)月或者累計(jì)超過六次，你就無(wú)法申請(qǐng)房貸了。

第二，核實(shí)該房產(chǎn)是否存在抵押或查封。如果存在抵押，不要用你的資金償還，以免房產(chǎn)被其他人查封，導(dǎo)致錢財(cái)兩空。如果房子被查封了，堅(jiān)決不要買。

第三，查詢房子是否設(shè)立居住權(quán)，有沒有租約。如果有，需要解除相關(guān)權(quán)益，并獲得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾，否則就算你買了這套房子也無(wú)法入住，因?yàn)橘I賣是不破租賃的。

第四，查詢戶口是否遷出。如果原房主戶口尚未遷出，該房產(chǎn)又是房主的唯一住房，房主的戶口沒有其他房產(chǎn)接收，就算房子已經(jīng)過戶到了你的名下，你還是不能辦理。

第五，費(fèi)用明細(xì)，包含中介費(fèi)、雙方協(xié)商應(yīng)交稅款等，以免辦理手續(xù)時(shí)中介坐地起價(jià)，進(jìn)退兩難。

第六，房屋附屬物明細(xì)，如果帶裝修和家具家電的房子，需要先明確哪些是房主帶走的，哪些是保留不動(dòng)的。需要保留的要有明細(xì)，登記好品牌、型號(hào)，并拍照留存。

第七，為了保證交易安全，需要辦理資金監(jiān)管手續(xù)，條件達(dá)成的話，房款由系統(tǒng)自動(dòng)劃撥給房主，這條尤為重要。

關(guān)注虎哥分享有用的房產(chǎn)知識(shí)~