今年“五一”假期，在一系列政策持續(xù)影響下，全國(guó)多地的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)一季度的回暖趨勢(shì)，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

北上廣深等城市“五一”樓市延續(xù)向好態(tài)勢(shì)

“五一”假期，來(lái)到北京市西三環(huán)的一個(gè)新房售樓處。這個(gè)樓盤(pán)在4月底剛剛開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型是112平方米的三居室和122平方米的四居室，主要面向有改善需求的購(gòu)房人。銷(xiāo)售人員告訴記者，不少市民專(zhuān)門(mén)趁著假期來(lái)這里看房子，并且有一部分客戶(hù)已經(jīng)進(jìn)入到簽約流程。

北京某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人王海峰說(shuō)：“‘五一’期間，人流量基本在四五百人左右，每天基本有10套左右的成交量?！?/p>

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，這個(gè)項(xiàng)目首期推出了249套房源，開(kāi)盤(pán)以來(lái)已經(jīng)銷(xiāo)售了60%。不只這個(gè)項(xiàng)目，記者了解到，整個(gè)“五一”假期，北京的多個(gè)商品房項(xiàng)目，都迎來(lái)大批看房客流。

在上海，有些樓盤(pán)因?yàn)殇N(xiāo)售情況好，選擇在假期臨時(shí)加推新房源。【了解焦作更多房源】在廣州黃埔，5月1日~2日，全區(qū)47個(gè)在建在售樓盤(pán)累計(jì)到訪量超過(guò)2000撥，認(rèn)購(gòu)量較去年同比上漲37%。

同樣，在深圳，當(dāng)?shù)赝瞥觥拔逡缓梅抗?jié)”，展會(huì)首日就吸引4萬(wàn)市民到場(chǎng)。而當(dāng)記者來(lái)到南山區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，不少購(gòu)房人正在等待簽約，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)第一天銷(xiāo)售比例就達(dá)到了90%。

一、二線城市二手房“五一”成交量保持活躍

不僅是新房，這個(gè)“五一”假期，一、二線城市的二手房市場(chǎng)成交量也保持活躍。

在湖北武漢，二手房中介門(mén)店的工作人員這幾天忙個(gè)不停。僅假期前三天，某大型房地產(chǎn)中介門(mén)店的看房總?cè)藬?shù)就超過(guò)了8000人，相比節(jié)前3天增長(zhǎng)了25%。

武漢某房地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人王琦介紹說(shuō)：“從4月30日開(kāi)始，我們的帶看量還有咨詢(xún)量都倍增，我們整個(gè)店的每天人均帶看大概是2到3組?！?/p>

專(zhuān)家表示，4月以來(lái)，區(qū)域市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性改善特征愈發(fā)明顯。4月深圳大戶(hù)型、中高總價(jià)的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07萬(wàn)套，同比增加32%，為2022年以來(lái)同月最高值。同時(shí)，這個(gè)“五一”假期，疊加一系列房地產(chǎn)政策組合拳，居民潛在購(gòu)房需求仍有較大空間，因此一、二線核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)得以繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，重點(diǎn)城市新房、二手房交易量，連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，盡管今年第一季度增長(zhǎng)的幅度比去年第四季度的增長(zhǎng)幅度有所下降，但是這種止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)還是很明顯的。

“五一”假期多地“好房子”集中入市

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，今年的“五一”假期，全國(guó)多地都有主打“好房子”特點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目入市。這些項(xiàng)目，不僅為購(gòu)房人提供了更多購(gòu)房選擇，也更加注重品質(zhì)。

隨著國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的實(shí)施，符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，成了近期一些樓盤(pán)的宣傳賣(mài)點(diǎn)，吸引了不少看房人。

王海峰說(shuō)：“現(xiàn)在所有住宅的建筑層高要保證在3米以上，正常戶(hù)型要設(shè)計(jì)帶陽(yáng)臺(tái)的，得房率會(huì)比較高一些，同時(shí)現(xiàn)在還額外增加像是集成的中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖?！?/p>

除了建筑層高進(jìn)行了提升，房子內(nèi)部空間的實(shí)用性、舒適性和收納功能也成為很多樓盤(pán)的亮點(diǎn)。在南京市江寧區(qū)的一處樓盤(pán)，記者看到，房屋的外立面相互交錯(cuò)，每一層都自帶了一處挑高較高的露臺(tái)。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，新一代的高品質(zhì)改善型住宅上市之后，獲得了市場(chǎng)高度認(rèn)可和追捧，幾乎都獲得了非常好的熱銷(xiāo)，主力的改善型住宅項(xiàng)目平均去化在八成左右。

而在杭州，“五一”期間首次開(kāi)放的樓盤(pán)也主打“好房子”品質(zhì)提升。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，首次開(kāi)售138套房源，兩天時(shí)間就已經(jīng)積累了1000多組意向客戶(hù)。

全國(guó)多地調(diào)整和優(yōu)化穩(wěn)樓市相關(guān)政策

記者了解到，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，一些城市根據(jù)市場(chǎng)的變化，近期仍在不斷調(diào)整和優(yōu)化相關(guān)政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展注入了新的動(dòng)力。

中山市近日發(fā)布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，在繳納契稅后給予購(gòu)房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。

武漢住房和城市更新局等6部門(mén)則聯(lián)合發(fā)布樓市新政，除了二套房住房公積金貸款額度提高至120萬(wàn)元，“新政”將多孩補(bǔ)貼從新城區(qū)擴(kuò)大到武漢全市范圍，購(gòu)買(mǎi)新房者，二胎、三胎分別補(bǔ)貼6萬(wàn)元和12萬(wàn)元。此外，購(gòu)買(mǎi)新房，契稅還將實(shí)行全補(bǔ)。新政實(shí)施首日，就有不少購(gòu)房人前往售樓處進(jìn)行咨詢(xún)。

武漢某售樓部置業(yè)經(jīng)理李俊儒說(shuō)：“一方面，公積金的二套額度提升，契稅補(bǔ)貼和以舊換新的政策讓換房成本更低；另一方面，多孩子女家庭改善置業(yè)最高12萬(wàn)元的補(bǔ)貼，直接減免了購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。”

與武漢政策類(lèi)似，多個(gè)城市也優(yōu)化了公積金政策。合肥取消普通住宅與非普通住宅貸款區(qū)分，支持購(gòu)買(mǎi)保障性住房使用公積金，并提高貸款額度；蘇州對(duì)多子女家庭及購(gòu)買(mǎi)改善型住宅的繳存人上浮貸款額度。青島則推出12項(xiàng)新政策刺激樓市，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、低月供貸款產(chǎn)品等，還發(fā)布住房“以舊換新”方案，計(jì)劃收購(gòu)1200套二手住房用作保障性租賃住房，鼓勵(lì)群眾賣(mài)舊買(mǎi)新。

專(zhuān)家表示，由于各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況各不相同，所以要因地制宜地制定相應(yīng)政策，在增量上下功夫。

李宇嘉說(shuō)，還有很多的政策要去做，包括二套房的利率可以進(jìn)一步下調(diào)，包括推進(jìn)二手房“以舊換新”過(guò)程中促進(jìn)貸押過(guò)戶(hù)，這個(gè)方面還有很多的事情要去做。