商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）是指已經(jīng)辦理了商業(yè)銀行住房按揭貸款，且符合住房公積金貸款條件的借款人在還款期間內(nèi)，由原商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

　　一、貸款對象和條件

　　在我市正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，有較穩(wěn)定的工作和收入，已辦理了商業(yè)銀行住房按揭貸款并且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公”，已辦理組合貸款的職工，不再受理“商轉(zhuǎn)公”。

　　申請“商轉(zhuǎn)公”，借款人必須同時具備下列條件：

　　1、原商業(yè)銀行住房按揭貸款必須正常還款1年以上；

　　2、申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)必須已經(jīng)辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并且該房產(chǎn)沒有其他法律糾紛；

　　3、借款人申請“商轉(zhuǎn)公”時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。

　　二、貸款所需材料

　　申請“商轉(zhuǎn)公”時，同時提交下列資料：

　　1、借款人夫妻雙方合法有效的身份和婚姻關(guān)系證明原件；

　　2、因夫妻離婚等其他原因申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供離婚證明和人民法院關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的財產(chǎn)分割協(xié)議，且其中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬做出明確說明；

　　3、《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件或復(fù)印件；

　　4、申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供辦理原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》、原貸款銀行提供的借款人商業(yè)貸款的正常還款明細(xì)（無惡意拖欠記錄）、房屋評估報告、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（購買商品房）或房屋轉(zhuǎn)移登記我要問房申請書和契稅票（購買再交易住房）原件。

　　三、貸款額度、期限、利率

　　1.轉(zhuǎn)住房公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取千以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過現(xiàn)行貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋評估價值的70%，上述條件中以金額低的為準(zhǔn)。

　　2.“商轉(zhuǎn)公”不得超過原商業(yè)銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限（30年減房齡），同時不得長于借款人距法定退休年齡的剩余年限，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。

　　3.“商轉(zhuǎn)公”審批額度與原商業(yè)貸款余額差額部分，由借款人用自有資金結(jié)清。

　　4.“商轉(zhuǎn)公”的貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　四、貸款的發(fā)放與管理

　　1.申請“商轉(zhuǎn)公”的，經(jīng)住房公積金中心和原貸款銀行審查同意后結(jié)清貸款，由住房公積金中心、委貸銀行與借款人重新簽訂借款合同。

　　2.借款人辦理完“商轉(zhuǎn)公”的全部貸款手續(xù)后，貸款發(fā)放至借款人賬戶。